Promulgada la nueva ley de alquileres en Argentina: claves y cambios importantes
Este martes, el gobierno de Alberto Fernández promulgó la reforma a la Ley de Alquileres, que recientemente había sido sancionada por el Congreso de la Nación. La promulgación de esta ley se hizo efectiva a través del Decreto 533/2023, publicado en el Boletín Oficial, y entró en vigencia el mismo día de su promulgación.
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La Cámara de Diputados había convertido esta reforma en ley en una sesión que se prolongó hasta altas horas de la madrugada del miércoles pasado, con 128 votos a favor y 114 en contra. A continuación, se presentan las claves y cambios más importantes de esta nueva Ley de Alquileres:
| Aspecto de la Reforma | Detalle |
|---|---|
| Duración de los contratos | La duración de los contratos de alquiler sigue siendo de tres años. Esta modificación descarta la propuesta inicial de reducirlos a dos años. |
| Actualización de los montos | Los montos de los alquileres se actualizarán de manera semestral utilizando un índice llamado Casa Propia. |
| Estipulación en valor único | Los contratos de alquiler deberán ser estipulados en un “valor único en moneda nacional” y se permiten ajustes con una periodicidad no menor a seis meses. |
| Fórmula de ajuste | La fórmula de ajuste se basará en un coeficiente conformado por la menor variación entre el coeficiente de variación salarial (publicado por el Indec) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER, publicado por el BCRA). |
| Índice Casa Propia | Se utilizará el índice Casa Propia, que tiene en cuenta la menor variación entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación anual. |
Esta nueva ley se enfoca en promover una mayor estabilidad en la actualización de los montos de alquiler, mitigando el impacto de eventos puntuales en la evolución de los salarios. Además, establece un enfoque claro en la estipulación de contratos en moneda nacional, brindando mayor claridad y seguridad a las partes involucradas en los contratos de alquiler.
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