Después de la derogación del DNU, la oferta de alquileres se dispara
La derogación del Decreto de Necesidad y Urgencia que había dado de baja la ley de Alquileres ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario del área metropolitana. Desde la entrada en vigor de esta medida, la oferta de departamentos en alquiler ha experimentado un impresionante aumento del 170%, alcanzando un total de 19,000 unidades disponibles en el AMBA.
Este incremento marca un cambio drástico en el panorama del mercado, especialmente notable en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires y localidades del Gran Buenos Aires (GBA), donde la oferta de viviendas solía ser prácticamente inexistente.
La libertad para negociar los contratos de alquiler entre las partes ha revitalizado el interés en el sector, llevando a que los propietarios vuelvan a destinar sus propiedades para la locación.
Aunque se han registrado aumentos en los precios de alquiler durante el último año, estos se han mantenido estables durante el mes de marzo. Según un estudio realizado por la Universidad de San Andrés (Udesa) en colaboración con Mercado Libre, los valores de alquiler apenas variaron en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y experimentaron solo ligeros cambios en el Gran Buenos Aires (GBA).
Los precios de alquileres nominados en dólares han evolucionado de acuerdo con las condiciones del mercado, representando actualmente el 46% en comparación con el 54% en moneda local desde la derogación del DNU, lo que permite publicar los valores en moneda extranjera y celebrar acuerdos habitacionales en esta divisa.
En cuanto a la demanda, Caballito encabeza la lista de los barrios más solicitados para alquilar, seguido por Palermo y Belgrano. Sin embargo, los altos costos de alquiler siguen siendo un desafío para el salario medio del argentino, con promedios mensuales que equivalen a varios sueldos mínimos.
Por otro lado, los precios de los departamentos en venta muestran signos de recuperación después de varios años de declive, especialmente en CABA, donde se ha observado una leve apreciación interanual en varios barrios. La demanda sigue reflejando diversas variables, desde tamaño y precio hasta ubicación, además del impacto de factores socioeconómicos y culturales.
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