El mercado de alquileres en Argentina: cambios, ajustes y desafíos

El mercado de alquileres en Argentina está en transformación desde la implementación del DNU 70/2023 en diciembre de 2023. Con tres formatos de contratos actualmente en vigencia, los inquilinos buscan condiciones más accesibles en medio de un contexto inflacionario.

Tres tipos de contratos y sus implicancias

Desde la entrada en vigor del decreto, los contratos de alquiler se dividen en tres categorías: los antiguos con ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL), los firmados con la nueva modalidad y aquellos desregulados que permiten negociar los términos libremente. En la práctica, muchos inquilinos optan por rescindir los contratos previos para acceder a precios iniciales más bajos y ajustes de alquiler más frecuentes, cada tres o cuatro meses. La diferencia entre los contratos con el ICL y los desregulados es notable: en septiembre de 2024, el precio promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes en CABA rondaba los $507.400, mientras que el ajuste por el ICL elevaba el monto hasta $774.846.

Crecimiento de precios y estabilidad esperada

En septiembre, los precios de publicación de alquileres aumentaron un 4,4%, superando la inflación del 3,5%, según el INDEC. Esto refleja un mercado que sigue en alza, aunque con signos de moderación. En este escenario, los propietarios esperan que los valores iniciales de los nuevos contratos se estabilicen para lograr una referencia sostenida y un mercado equilibrado.

Ajustes por inflación y salarios, y nuevas opciones de rescisión

Los contratos vigentes con el ICL ajustan de acuerdo con la inflación y los salarios, aunque con dos meses de desfase. En el último año, el ICL ha registrado un aumento del 243,16%, muy por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que subió un 209% en el mismo periodo. Este desfasaje impulsa a algunos inquilinos a rescindir sus contratos, buscando términos más flexibles y económicos.

Airbnb y el alquiler temporario se adaptan al turismo

Los alquileres temporarios también experimentan cambios, y en el caso de Airbnb, el enfoque se alinea con el turismo, dejando de lado el uso como alternativa a los alquileres tradicionales. Desde el 16 de octubre, Airbnb en Argentina ofrece nuevas funcionalidades y mejoras tanto para usuarios como para anfitriones, facilitando la gestión de reservas y el seguimiento de ingresos.

Expectativas para el mercado de vivienda

Los salarios y la inflación seguirán siendo factores determinantes en la evolución del mercado de alquileres. La incidencia de los créditos hipotecarios y la posible expansión del stock de viviendas podrían impactar en la oferta de alquileres, aunque aún no es claro en qué magnitud.

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