Nuevo DNU de hipotecas: claves para acceder a la vivienda propia en argentina
El Gobierno Argentino implementó un nuevo decreto que busca facilitar el acceso a la vivienda propia. Con la introducción de hipotecas divisibles, la posibilidad de usar el derecho real de superficie como garantía y la inscripción de boletos de compraventa de unidades en construcción, se busca reactivar el mercado inmobiliario y reducir el déficit habitacional. Estas medidas también buscan impulsar la construcción y generar empleo en el sector.
El Gobierno de Argentina, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, ha implementado una serie de medidas para fortalecer el mercado hipotecario y facilitar el acceso a la vivienda propia. Esta normativa innovadora introduce mecanismos clave que permiten mejorar las condiciones de acceso al crédito hipotecario y promueve la reactivación del mercado inmobiliario. A continuación, se detallan los aspectos más destacados de la nueva normativa. DNU de hipotecas en Argentina
¿Qué Cambia con el Nuevo DNU de Hipotecas?
El Decreto 1017/2024 introduce varias modificaciones en el sistema hipotecario argentino, destacándose las siguientes:
- Hipotecas Divisibles para Proyectos Inmobiliarios
Una de las principales innovaciones es la introducción de las hipotecas divisibles, que permiten que cada comprador asuma su propia deuda individualmente cuando adquiere una unidad en un desarrollo inmobiliario. Esto aplica a proyectos sujetos a propiedad horizontal o subdivisiones, permitiendo dividir la deuda de acuerdo con cada unidad o lote adquirido. - Hipotecas sobre el Derecho Real de Superficie
El nuevo DNU habilita el uso del derecho real de superficie como garantía hipotecaria. Esto significa que aquellos que tienen el derecho a construir sobre un terreno ajeno pueden utilizar ese derecho como garantía para obtener financiamiento, facilitando el crédito para proyectos habitacionales y de construcción. - Registro de Boletos de Compraventa
El decreto también permite registrar boletos de compraventa de unidades que aún no están construidas. Esta medida otorga seguridad jurídica a las preventas de unidades inmobiliarias, asegurando la protección legal de los derechos de los compradores y aportando respaldo en estos contratos. - Seguro Facultativo para Proyectos en Construcción
A diferencia de la normativa anterior, el DNU 1017/2024 hace optativo el seguro para contratos de prehorizontalidad. Esto otorga mayor flexibilidad a las partes, permitiéndoles decidir si contratar o no el seguro, lo que facilita los acuerdos de financiamiento.
Objetivos y Beneficios de la Nueva Normativa
El objetivo central de estas reformas es facilitar el acceso al crédito hipotecario y fomentar el financiamiento de proyectos inmobiliarios. El Gobierno busca reducir el déficit habitacional y reactivar la economía mediante el impulso a la construcción de viviendas. Además, estas medidas pueden generar empleo en el sector de la construcción al estimular la demanda de nuevos proyectos y viviendas.
Con la implementación de las hipotecas divisibles y la flexibilización de las garantías, el DNU 1017/2024 tiene el potencial de generar un efecto multiplicador en la economía, estimulando la inversión, el consumo y la creación de empleos en diversos sectores vinculados a la actividad inmobiliaria.
Impacto en la Economía y el Mercado Inmobiliario
El DNU se implementa en un contexto económico favorable, con una reducción de la inflación, una estabilización del tipo de cambio y un crecimiento de los salarios reales. Estos factores, junto con un superávit primario y un superávit financiero del 0.4% del Producto Bruto Interno (PBI), permiten crear un entorno propicio para la expansión del mercado de créditos hipotecarios.
El acceso más amplio al crédito se espera que impulse tanto el mercado inmobiliario como otros sectores económicos, lo que podría resultar en una reducción en los precios de las propiedades disponibles, aumentando la oferta tanto para compra como para alquiler.
Medidas de Apoyo y Coordinación Federal
Para asegurar la implementación uniforme de la normativa, el Ministerio de Economía coordinará con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para armonizar los procedimientos en todo el país. También se contempla la participación de la Comisión Nacional de Valores (CNV), que fomentará la securitización de hipotecas, y de la Superintendencia de Seguros de la Nación, encargada de desarrollar coberturas de seguros para respaldar los préstamos hipotecarios.
Acceso al Crédito Hipotecario: Respuesta a la Demanda de Vivienda
El DNU 1017/2024 llega como una respuesta a la creciente necesidad de acceso a la vivienda, especialmente para aquellas familias que aún no cuentan con una propiedad propia. Con estas reformas, el Gobierno busca crear un marco legal que facilite el acceso a hipotecas más accesibles y seguras, contribuyendo al crecimiento del mercado inmobiliario y a la satisfacción de la demanda de viviendas en todo el país.
Una Oportunidad para Acceder a la Vivienda
En definitiva, el DNU 1017/2024 representa una oportunidad real para las familias argentinas que desean acceder a su vivienda propia. Al mejorar las condiciones de financiamiento y ofrecer alternativas innovadoras como las hipotecas divisibles, el Gobierno ha dado un paso clave para revitalizar el mercado inmobiliario y reducir el déficit habitacional. Esta medida, que ya está en vigor, se presenta como una alternativa tangible para quienes aspiran a tener su hogar propio en un contexto económico favorable.
Más Información y Requisitos
Aquellos interesados en acceder a un crédito hipotecario en el marco de esta nueva normativa pueden consultar los requisitos y condiciones en sus bancos de confianza o en las entidades financieras habilitadas para obtener más detalles sobre los procedimientos de solicitud y los beneficios disponibles.
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