Villa Constitución es la ciudad con más locales comerciales vacíos en toda la región
Con más de un 20% de locales comerciales vacíos, nuestra ciudad es la más afectada en toda la región y las cifras arrojadas son las más bajas en los registros de los últimos dos años. Desde las agremiaciones empresarias sostienen que un factor influyente en ese resultado son las políticas tributarias del Municipio.
Un reciente informe ubicó a Villa Constitución como la ciudad con más locales comerciales vacíos, en comparación con otras cinco localidades de la región. Con un 20 % de vacancia en locales comerciales de las calles céntricas, la cifra confirma el nivel más alto registrado en los últimos dos años.
Se trata del cuarto relevamiento llevado a cabo por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la FCEyE de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR). Los anteriores fueron realizados en diciembre de 2020, junio y diciembre de 2021.
El relevamiento expone los resultados obtenidos del barrido territorial llevado a cabo en las localidades cabeceras de delegaciones de la Segunda Circunscripción de la provincia de Santa Fe: Cañada de Gómez, Casilda, Rosario, San Lorenzo, Venado Tuerto y Villa Constitución y, en las ciudades de Funes y Roldán. El objetivo apuntó a estimar la cantidad de locales comerciales en actividad y vacíos (o desocupados) existentes en cada una ellas.
Relevamiento de 400 locales
En Villa Constitución, el relevamiento abarcó un total de 379 locales comerciales, de los cuales el 79,9% están ocupados, mientras que el 20,1% se encuentran vacíos. Con estas cifras nuestra ciudad presenta la mayor tasa de vacancia entre las localidades cabeceras de delegaciones, registrando un valor superior al promedio (ver Gráfico 9) (ver Cuadro 6).
Área relevada
El área relevada se conforma por las siguientes calles: 14 de febrero del 400 al 1000; San Martín del 700 al 1400; Dorrego del 700 al 1400 y Daniel Segundo del 700 al 1400. Abarca un total de 31 cuadras de ambas manos.
En el siguiente link encontrará el mapa con información georreferenciada: https://goo.gl/maps/7S5Hi7fpynhbiMH19
Una situación que se agrava
Al comparar con los relevamientos anteriores realizados en Villa Constitución se observa una tendencia creciente en la tasa de desocupación de locales comerciales. De este modo, la tasa de junio de 2022 se encuentra por encima del registro de diciembre de 2021 (13,2%) así como del de junio de 2021 (17,3%) y del de diciembre de 2020 (14,7%) (ver Gráfico 6).
Desde el Centro Comercial, Industrial y de la Producción (CCIP) afirman que las políticas tributarias del Municipio están afectando al comercio y las pymes y que estos resultados una prueba de ello.
Relevamiento y análisis general
En las localidades cabeceras de delegaciones bajo estudio, más Funes y Roldán, se relevaron un total de 12.108 locales comerciales con vidrieras al exterior en las zonas delimitadas, de los cuales 10.573 presentan actividad (87,3%) y 1.535 (12,7%) se encontraban vacíos en junio 2022.
Como se observa, la situación no es homogénea entre las localidades (ver Gráfico 9). Funes y Venado Tuerto registran los valores más bajos de locales vacíos: 6,9% y 9,3%, respectivamente. Por otro lado, Villa Constitución y Cañada de Gómez, están entre los más altos, con tasas de vacancias del 20,1% y 15,3%, respectivamente.
Características del relevamiento
Se consideraron como locales comerciales a aquellos que cuentan con vidriera al exterior y, en el caso de las Galerías Comerciales, sólo se tuvieron en cuenta los localizados en la planta baja de las mismas. De este modo, se excluyeron las actividades comerciales llevadas a cabo en lugares sin vidriera al exterior y, en los distintos niveles de una Galería que no fuese planta baja. Sin embargo, en los Shoppings Comerciales de la ciudad de Rosario, el relevamiento abarcó todos los niveles de éstos.
