Noviembre llega con fuertes subas en los alquileres y las inmobiliarias buscan derogar la ley
Las actualizaciones volvieron a subir fuerte en octubre y la tendencia se intensificará en este mes electoral. La oferta se redujo de forma dramática
El cierre de octubre fue a puro aumento en los contratos de alquiler y la perspectiva es que la tendencia continuará profundizándose en la primera parte del mes que recién se inicia, con un acumulado superior al 51 por ciento y desde el ámbito de las inmobiliarias anticiparon que la suba se mantendrá fuerte en los próximos días.
Inflación alta y subas salariales siguen empujando los porcentajes de incremento y a eso hay que sumarle el peso del proceso electoral que se llevará a cabo, justamente, en noviembre. La incertidumbre ante el rumbo económico que tomará el país tras las urnas aceleró en las últimas semanas la salida de unidades del mercado locativo. Producto de este movimiento, sigue intensificándose un “sobrestock” de inmuebles en venta que tira hacia abajo la cotización del ladrillo.
Comercializadores reconocieron que prácticamente no existe oferta de departamentos de tres y cuatro ambientes en alquiler. Y advirtieron, también, que se redujo de forma dramática la disponibilidad de unidades de uno y dos ambientes.
Ante este escenario, la decisión común entre las inmobiliarias es insistir con el pedido de derogación de la normativa que regula los contratos locativos. Y desde la oposición ya emitieron luces en sintonía: según pudo saber este medio, en el transcurso de la próxima semana María Eugenia Vidal concretará distintas reuniones con referentes de la comercialización de inmuebles.
El pedido del sector ya cuenta con el apoyo de Javier Milei y José Luis Espert. En los días previos al escrutinio también buscará acercar posiciones con el oficialista Leandro Santoro. En las inmobiliarias hay coincidencias en que, de continuar el marco tal como está, lo que sigue es la destrucción total del mercado de alquileres y una profundización de la emergencia habitacional.
Marta Liotto, flamante presidenta de CUCICBA, la organización que nuclea a los corredores inmobiliarios, sostuvo que entre los candidatos que se enfrentarán al Gobierno predomina la idea de que la ley es contraproducente para la actividad. Y que, en lugar de modificar los dos puntos más criticados de la normativa –esto es, el cálculo de indexación y la duración extendida de los contratos–, lo más rápido y efectivo sería derogar la ley.
“En torno a María Eugenia Vidal existe esa seguridad. Milei expresó lo mismo desde la reglamentación de la ley. Avanzar con un cambio en determinados puntos requeriría de un lapso superior al tratamiento de una nueva norma. La derogación implicaría volver al régimen anterior y eso acercaría cierta confianza a los propietarios”, dijo.
“Terminar, por ejemplo, con el contrato a tres años devolvería la posibilidad de alquilar desde otro lugar, otra forma. La ley cercenó el diálogo entre las partes. Terminó con las posibilidades de negociar montos y pagos como ocurría anteriormente. El resultado ha sido de suba constante para los inquilinos y de pérdida permanente de rentabilidad para los dueños. El actual es uno de los peores escenarios posibles”, afirmó.
Según la directiva, la derogación revertiría la situación actual de reducción de la oferta y permitiría comenzar a achicar el “stock” de unidades que pasaron del alquiler a la venta directa. Se estima que, en la actualidad, el número de propiedades en ese estado supera los 160.000 departamentos sólo en la Ciudad.
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