Alquileres: cuánto aumentó en julio

La Ley de Alquileres N° 27.551 cumplió dos años de vigencia el 30 de junio y por segunda vez se aplicó la actualización de valores de los contratos de tres años bajo el índice elaborado por el Banco Central (BCRA), que contempla la evolución de los salarios y la inflación.  

Según Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), el aumento promedio de los alquileres en julio fue del 57%. De esta manera, si un inquilino pagaba $ 50.000 entre julio 2021 a junio del 2022, el aumento sería de $ 78.500.

Cómo calcular el aumento del contrato

Para calcular la suba del precio del alquiler tienen que ingresar a consultar el Índice de Contratos de Locación (ILC) que publica todos los días el Banco Central (BCRA) en su sitio oficial, este indicado contempla la variación de la inflación (de acuerdo con el IPC que mide el Indec) y los salarios, de acuerdo con la remuneración de los trabajadores estables (Ripte), tal como lo contempla la ley.

Para aplicar el ajuste en base al ICL, se debe tener en cuenta el ICL del inicio del contrato y el de la fecha del aumento. El índice se puede consultar ingresando a la web del BCRA, clickeando en “estadísticas” y luego en “principales variables”, en la opción Índice de Contratos de Locación, que se encuentra en el final de la lista que se despliega.

Para sacar la cuenta es necesario tomar el monto inicial del contrato, se lo divide por el valor del ICL de esa fecha. Luego, se multiplica el monto resultante de la primera cuenta por el ICL de la fecha de actualización del alquiler y da el precio del nuevo alquiler.  Ejemplo: Si se firmó el contrato el 1 de julio de 2021 por un valor de $ 56.000, el monto actualizado que se deberá pagar a partir del 1 de julio de 2022 será de $ 88.567.